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装配式钢结构住宅将会迎来爆发式增长,住建部2020重点任务确定
发布时间:2020-03-07

       近期召开的全国住房和城乡建设工作会议,把推广装配式钢结构住宅作为2020年工作的重点任务,这是继之前陆续发布的政策和批复装配式钢结构住宅试点省份之后,行业推行力度再次加码,在这个寒冷的冬季为钢结构行业带来融融春意。

一、相关政策持续加码,标准体系不断完善

       全国住房和城乡建设工作部署了2020年九大任务,其中两大任务中涉及了装配式钢结构住宅。提出着力改善农村住房条件和居住环境,建设“美丽乡村”,总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验,提升农房品质和农村生活条件;着力推进建筑业供给侧结构性改革,促进建筑产业转型升级,大力推进钢结构装配式住宅建设试点。

       今年住房城乡建设部陆续批复浙江、山东、四川、湖南、江西、河南、青海等七省开展钢结构装配式住宅建设试点,试点方案各具特色,目标明确,任务具体,与住建部3月文件相比较,七省的试点方案更详实,聚焦于钢结构住宅建设、完善钢结构产业链、培育行业主体、加强行业监管和质量标准体系建设等,立足于钢构装配式长远发展。

       补贴方面,均在前期支持装配式的基础上提供更为优惠的政策:除了对于钢结构产业链的财政补贴之外,奖励钢结构装配式住宅项目,并在容积率、预售条件上有支持。试点结束后,住房城乡建设部将会在全国推广相关成果和经验,可以期待其他省份将陆续出台更多支持鼓励政策。

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图表1:已出台的部分关键政策

       2017年,国家标准《装配式钢结构建筑技术标准》(GB/T51232-2016)正式实施。今年3月住房城乡建设部建筑市场监管司发布的《2019年工作要点》中要求开展钢结构装配式住宅试点。6月,住房城乡建设部又发布了JGJ/T469-2019《装配式钢结构住宅建筑技术标准》,该标准已于2019年10月1日起正式开始实施,在钢结构住宅的集成设计、各大系统(包括结构、外围护、设备与管线、内装)、部品部件生产、施工安装与质量验收、使用维护及管理等方面做了细致的规范。结合此前住建部陆续出台的钢结构相关的各类产品标准、行业标准、国家标准、技术规范,相关标准规范渐成体系,为行业的有序发展提供了保障,扫清行业发展阻碍,推动行业加速发展。二、装配式建筑产业快速增长,钢结构住宅后发优势明显

      据相关统计数据显示,2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平米,到了2016年中国新建装配式建筑面积突破1亿平方米,2018年,全国新开工装配式建筑面积达到2.9亿平方米,较2017年增长了81%。过去几年,装配式建筑行业规模快速增长,但钢结构住宅并未享受到行业发展红利。我国装配式钢结构主要集中于公共建筑领域,由于建造成本等因素制约,住宅项目仅占4.1%。钢结构由其自身特性决定,结构体系易于实现标准化设计、工业化生产、装配化施工,钢结构住宅其实更有利于推广,而且在抗震防灾、节能环保等方面都有独特优势。因此,研发钢结构住宅体系成套技术,推广钢结构住宅,也会促进我国建筑工业化的发展速度。

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图表2:钢结构在装配式建筑中优势明显

       随着钢构住宅建造成本逐渐降低和技术进步,钢结构住宅与普通住宅造价已基本持平;根据2013年的数据,土建+安装成本共2216元/m ²,仅高于普通住宅147.12元/m ²,此前由于我国人口红利致人工成本较低,但随着我国人口结构的改变,人口红利已经逐渐消失,人力成本持续上升,人工需求更低、工业化程度更高的钢结构住宅造价与传统混凝土造价已基本持平。

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图表3:钢结构住宅与传统普通住宅造价对比

      装配式钢结构住宅具有模块化、标准化的特点,不仅工业化程度高,而且抗震性能好、建筑品质高、施工周期短,整体而言综合技术经济指标要比其它建造方式更有优势。

三、契合建筑发展规律,绿色装配前景广阔

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图表4:部分发达国家建筑体系对照图

       对照全球发达国家建筑业发展轨迹,建筑工业化是未来发展必由之路,而采用的建造方式和结构体系,又跟相关国家国情息息相关,我们国家和美国相似度较高,未来钢结构住宅将会是新建住宅重要组成部分。发展绿色建筑是我国建筑行业的方向所在,住建部印发的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》中明确规定,到2020年,城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%,绿色建材应用比重超过40%。与此同时,钢结构住宅也是建筑节能的重要途径:其天然的节地(得房率比混凝土结构提高6%-10%)、节水(施工用水比混凝土结构节约25.8%)、节能(单位面积能耗量降低14.6%)、节材(建筑材料利用率可达70%-80%)优势。

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 图表5:我国钢结构住宅与部分发达国家差距明显(2017年)

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图表6:未来10年中国装配式钢结构市场容量测算(单位:亿平方米,%,万平方米,元,亿元)

对比发达国家,我国钢结构住宅占比还有很大提升空间,随着我国装配式建筑行业快速发展,加上政策大力支持,短期有望推进钢结构住宅快速应用;长期来看钢结构装配式住宅造价劣势将逐渐消失,短期价格劣势可通过政府补贴弥补;随着钢结构住宅产业政策、技术、标准体系不断完善,钢结构住宅有望站上装配式最大风口。2025年我国装配式建筑占比将达30%,乡村和城市钢结构住宅市场根据现有容量测算,将会迎来万亿级市场。


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