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政策加持! 潍坊装配式建筑发展开启新纪元
发布时间:2020-08-17

2019年11月29日潍坊市人民政府办公室印发《关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》(潍政办字〔2019〕145号)。20204月13日,潍坊市人民政府办公室印发《关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》之后,潍坊市住房和城乡建设局联合潍坊市自然资源和规划局印发《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》(潍建发〔2020〕7号)文件,依据市政府文件作出响应,在装配式建筑概念及评价标准、应用范围和应用面积比例、建立健全装配式建筑监管机制以及参建主体责任等方面作出明确规定。

通知意见实施,积极推动了潍坊市装配式建筑发展。近期,PC车间工程和装配式部品部件咨询量明显增加,车间与营销部保持密切沟通与配合目前,已有多块地片有装配式建筑规划要求,车间、相关部门与工程紧密对接为工程提供工程报价和必要的技术咨询服务。我市装配式建筑发展将迎来新纪元。


附通知意见介绍:

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《关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》(潍政办字〔2019〕145号)要求,自2020年起,全市城市规划区内新建棚户区改造安置住房、医院、学校等政府投资或政府投资为主的工程项目全面应用装配式建造技术;城市地下综合管廊建设项目,优先选用装配式建造技术;新建住宅项日推行标准化预制楼梯、叠合板、内墙板、空调板预制阳台等预制构件;积极引导各类园区、特色小镇、美丽乡村示范区、农村住房连片改造建设等项目采用装配式建造方式。

    实施方案的具体目标为,2020年,各区、市属各开发区新装配式建筑占新建建筑积比例达到25%,各县市达到15%;2022年,各区、市属各开发区装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%,各县市达到20%;2025年,全市新建装配式建筑占新建建筑面积比例达到40%,装配式建造方式成为主要建造方式之一,形成一批以优势企业为核心、涵盖全产业链的装配式建筑产业集群。

    方案中提出了一系列支持政策,装配式建筑企业方面,在建设用地安排上优先支持装配式建筑产业用地,每年安排一定数量的土地用于装配式住宅用地。将装配式建筑产业纳入招商引资重点,鼓励符合条件的装配式建筑企业申报高新技术企业,全面落实企业研发费用加计扣除、高新技术企业税收优惠等各项优惠政策。鼓励金融机构加大对装配式建筑产业的信贷支持力度,拓宽抵押质押的种类和范围,对生产企业给予贷款贴息,并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜。此外,对积极采用装配式建筑技术的开发、设计、生产、施工等企业,在信用等级评价、资质等级核定、招投标时给予相应加分,优先支持参加各类工程建筑领域的评优评奖。

装配式建筑工程方面,方案也列出了支持政策。装配式建筑工程项目质量保证金计取基数扣除预制构件价值部分,农民工工资保证金、履约保证金减半征收。成交地块的装配式建筑建筑面积按《建筑面积计算规范》不超规划总面积的3%,不计入成交地块容积率控算。规划建筑总层数六层及以下的装配式商品房形象进度为正负零,其余的为完成加强层施工,同时符合其他法定条件,即可办理《商品房预售许可证》。此使用住房公积金贷款购买装配式住宅,按照差别化住房信贷政策积极给予支持,由市住房公积金管理中心按照住房公积金个贷率确定最高贷款额度的上浮比例,最高可上浮20%。使用按揭贷款购买全装修住宅的,房价款计取基数包含装修费用。此外,积极争取国家、省有关装配式建筑发展扶持资金。扶持资金根据形势发展和工作需要确定分配因素,主要用于装配式建筑示范、产业发展、技术创新等。

 

《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》(潍建发〔2020〕7号)文件提出,新建项目全面采用装配式建造方式进行规划、设计、建设,优先应用预制楼梯、预制内外墙板、预制楼板(含预制叠合楼板)等成熟技术:政府投资或政府投资为主的棚户区改造安置住房项目;规划地上总建筑面积大于5000平方米的学校、幼儿园、医院等教育医疗设施项目;规划地上总建筑面积大于10000平方米的商业、办公等公共建筑项目;规划地上总建筑面积大于50000平方米房地产开发项目的一定比例。

同时规定,在土地招拍挂出让或划拨时,将装配式建筑比例及装配率列入规划设计条件,纳入供地方案,并在土地招拍挂出让或划拨公告中予以明确。土地使用权取得人在编制规划设计、单体建筑方案及建筑施工图纸时,应严格落实规划设计条件中装配式建筑技术要求。在项目竣工验收和竣工综合验收备案时,对应建未建或未按规定落实装配式建筑技术要求的建设项目,不予通过竣工验收,不予备案,建设单位列为失信企业。


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